Hoe kan ik de maximale geldlening voor starters in Rotterdam berekenen
Cash reserves
De meeste kredietverstrekkers zullen vereisen dat u cash reserves hebt. Dit bedrag kan gelijk zijn aan ten minste 6 maanden van hypothecaire betalingen, nog afgezien van wat u betaalt voor het afsluiten van de kosten en aanbetaling.
Echter, niet alle hypotheken aanbieders zullen dit eisen. Het is verstandig om wat geld achter de hand te hebben zodat, in het geval van een noodgeval, betaling kunnen worden uitgevoerd. Bijvoorbeeld als uw wasmachine in uw huis het begeeft.
Verwacht u een verhoging van uw inkomen?
Bent u een starter op de banenmarkt of bent u al zelfstandig ondernemer / zelfstandige voor 2 jaar of meer? Denkt u dat uw inkomen zal toenemen in de komende paar maanden? Bereken nu hoeveel u kunt lenen op uw huidige inkomen. Valt het te lenen geld bedrag lager uit dan verwacht? Als u meer hypotheek wilt opnemen, wachten dan tot uw inkomen hoger wordt.
Hoeveel van uw inkomen gaat naar de aflossing van schulden?
Met het oog op nog op te nemen bijkomende schulden, zou je moeten berekenen hoeveel van uw inkomen (inclusief alle bronnen van inkomsten) wordt besteed aan lopende schulden, zoals:
- creditcards,
- persoonlijke lening,
- auto lening,
- enz.
Op basis van uw totale maandelijkse (af)betalingen aan bestaande schulden weet u wat uw maandelijkse lasten zijn.
Tevens weet u uw bruto inkomen per maand.
Nu bent u in staat uw totale maandelijkse betaling aan schuld uit te drukken als percentage van uw maandelijks bruto inkomen of loon.
Stel u betaalt 10 euro aan schuld per maand. Uw bruto inkomen is 100. 10 gedeeld door 100 (*100%) is 10% van uw bruto inkomen. Dus in dit rekenvoorbeeld gaat 10% van uw totale inkomen op aan rente en aflossing van uw schulden.
Hoe hoger dit percentage, hoe lager uw kansen zijn op het krijgen van een hypotheek, omdat je een hoger risico vormt voor kredietverstrekkers als je al een hoop schulden moet betalen. Een uitkomst kan zijn: de koopsubsidie in Rotterdam.
Heeft u een verzekeringen?
Betaalt u premies voor autoverzekeringen, gezondheidsverzekeringen of levensverzekeringen? Bedenk vooraf of u een hypotheek kunt betalen, terwijl de betaling van de premies voor verzekering ook voor uw rekening komen. Het kopen van een woning is zonder twijfel een belangrijke stap in je leven maar een goede verzekering is ook de moeite waard!
Beleggen in aandelen?
Stel: U mag graag investeren in aandelen, obligaties, en mix van opties en futures voor het opbouwen van een sterke aandelen portefeuille. Dit zijn echter investeringen in aandelen en opties die blootgesteld zijn aan marktrisico's. De waarde van de portefeuille kan dalen. Dus het is de moeite waard bij deze investeringen en deskundige te raadplegen om maximaal rendement te krijgen. Een schatting van dit rendement zal u helpen te beslissen of het de moeite waard te investeren of het verkrijgen van een hypotheek.
Bezorgd over de inflatie en rente veranderingen?
Stijgende inflatie en veranderingen in de markt rente tarieven worden onderdeel van uw bezorgdheid. De Nederlandse Bank verlaagt soms rente tarieven om te voorkomen dat de economie in recessie terecht komt. Maar vaak lagere tarieven verminderen de waarde van de euro leidt, waardoor de inflatie weer stijgt. Hierdoor zullen prijzen van eten en drinken stijgen Dus, moet je denken of u een hypotheek kan betalen naast het onderhoud van uw levensstijl in het midden van de stijgende prijzen. Als je inflatie cijfers vergelijkt van de afgelopen paar jaar, krijg je een idee van hoeveel hoger of lager de prijzen zouden kunnen worden in de komende 5-10 jaar. Dit zal u helpen bij het beslissen of u zich kunt veroorloven tot het afsluiten van een woningkrediet.